SOLUSI TEKNIS DAN ILUSTRASI KURVA

1). Solusi teknis jika adanya progress keterlambatan pekerjaan di lapangan terhadap progress rencana yang telah dibuat

Jawaban :

Sebelum mengatasi solusi sebaiknya kita ketahui dulu factor-factor yang sering terjadi di lapangan di antaranya adalah :

Jenis-jenis Keterlambatan

Jenis jenis keterlambatan

1. Keterlambatan yang tidak dapat dimaafkan (Non Excusable Delays). Non Excusable Delays adalah keterlambatan yang diakibatkan oleh tindakan, kelalaian, atau kesalahan kontraktor

2. Keterlambatan yang dapat dimaafkan (Excusable Delays). Excusable Delays adalah keterlambatan yang disebabkan oleh kejadian- kejadian diluar kendali baik pemilik maupun kontraktor. Pada kejadian ini, kontraktor mendapatkan kompensasi berupa perpanjangan waktu saja.

3. Keterlambatan yang layak mendapat ganti rugi (Compensable Delays). Compensable Delays adalah keterlambatan yang diakibatkan tindakan, kelalain atau kesalahan pemilik. Pada kejadian ini, kontraktor biasanya mendapatkan kompensasi berupa perpanjangan waktu dan tambahan biaya operasional yang perlu selama keterlambatan pelaksanaan tersebut

Berdasarkan faktor-faktor diatas, maka disimpulkan 45 faktor yang digunakan dalam penelitian ini antara lain:

1. Keterlambatan penandatangan kontrak

2. Keterlambatan proses permintaan dan persetujuan gambar kerja oleh pemilik

3. Keterlambatan pemilik dalam penyerahan/penggunaan lahan

4. Perencanaan (gambar) yang kurang lengkap/tidak sesuai

5. Perencanaan (spesifikasi teknik) yang tidak/kurang lengkap

6. Perubahan tanggal dimulainya proyek tidak sesuai

7. Adanya perubahan desain

8. Identifikasi dan urutan kerja yang tidak sesuai dengan rencana

9. Kekuranglengkapan dokumen tender

10. Kurangnya koordinasi antara pemilik dengan konsultas maupun antara konsultan dengan kontraktor

11. Kurang memadainya pengawasan yang dilakukan oleh pemilik/konsultan

12. Keterbatasan jumlah tenaga kerja

13. Kecelakaan kerja yang terjadi pada pekerja

14. Ketidaktersediaan tenaga kerja

15. Kualitas tenaga kerja yang buruk

16. Keahlian dalam mengoperasikan peralatan konstruksi

17. Ketidaktersediaan material di pasaran

18. Keterlambatan pengiriman material ke lokasi

19. Ketersediaan material di lokasi proyek

20. Kualitas material yang digunakan tidak sesuai dengan spesifikasi

21. Terjadi pencurian material

22. Jumlah material yang dikirim supplier tidak tepat/sesuai

23. Keterlmabatan pengiriman peralatan ke lokasi

24. Ketidaktersediaan peralatan konstruksi di lokasi proyek

25. Kualitas peralatan yang digunakan tidak sesuai

26. Peralatan yang digunakan sudah usang sehingga sering mengalami kerusakan

27. Keterbatasan penggunaan teknologi

28. Kurangnya komunikasi dan koordinasi antara pihak yang terlibat didalam proyek

29. Kurangnya pengawasan terhadap subkontraktor dan supplier

30. Kerterlambatan pelaksanaan pekerjaan utama

31. Perkiraan waktu yang tidak wajar

32. Masalah teknis dalam mempergunakan waktu

33. Peraturan baru yang membutuhkan waktu untuk diimplementasikan

34. Kenaikan harga di pasaran

35. Pemahaman terhadap metode kerja

36. Koordinasi dan komunikasi yang kurang dalam organisasi

37. Penerapan teknologi baru/khusus yang belum dikenal dengan baik

38. Metode konstruksi/teknik pelaksanaan yang tidak tepat sehingga menimbulkan kesalahan selama konstruksi

39. Lokasi proyek yang sulit dijangkau

40. Dana dari pemilik yang tidak mencukupi karena terjadi pembengkakan biaya

41. Kesalahan estimasi biaya

42. Sistem pembayaran pemilik ke kontraktor tidak sesuai kontrak akibat alasan tertentu

43. Administrasi keuangan pada kontraktor

44. Modal kontraktor tidak mencukupi

45. Keterlambatan pembayaran kontraktor ke supplier dan tenaga kerja

Berdasarkan hasil analisis, diperoleh kesimpulan sebagai berikut :

1.    Faktor utama penyebab keterlambatan pelaksanaan konstruksi gedung menurut pihak kontraktor adalah factor ketidaktersediaan tenaga kerja, hal ini dikarenakan waktu pelaksanaan proyek konstruksi bertepatan dengan waktu tanam, waktu panen, atau hari raya sehingga sulit untuk mendapatkan tenaga kerja buruh. Selain itum ketidaktersediaan tenaga kerja juga disebabkan proyek konstruksi tersebut merupakan proyek besar yang membutuhkan banyak tenaga kerja, dengan tidak tersedianya tenaga kerja proyek menjadi terlambat

2.     Faktor utama penyebab keterlambatan pelaksanaan pekerjaan konstruksi gedung menurut pihak pemilik proyek adalah keterlambatan pengiriman material (mobilisasi material) ke lokasi. Hal ini, menurut pihak pemilik dapat disebabkan oleh ketidaktersediaan material di pasaran

3.    Faktor utama penyebab keterlambatan pelaksanaan pekerjaan konstruksi gedung menurut pihak konsultan pengawas adalah factor keterlambatan pengirim material (mobilisasi material) ke lokasi. Menurut pihak konsultan pengawas, faktor tersebut disebabkan karena kurangnya pengawasan terhadap supplier

4.    Perbedaan pendapat antara pihak-pihak tersebut, disebabkan karena proyek yang dikerjakan oleh masing-masing pihak juga berbeda, baik dari segi waktu, lokasi dan dana, sehingga memiliki tingkat kesulitan yang berbeda

Selain 45 jenis factor keterlambatan yang tidak luput dari pelaksanaan pkerjaan di lapangan dan yang sering terjadi antara lain :

•     Factor ketidaktersdiaan tenaga kerja hal ini dikarenakan waktu pelaksanaan proyek konstruksi bertepatan dengan waktu tanam, waktu panen, atau hari raya sehingga sulit untuk mendapatkan tenaga kerja buruh. Solusi teknisnya adalah dengan tidak memulai pelaksaan pekerjaan proyek pada saat musim panen karena pekerja/tukang mayoritasnya berasal dari pedesaan atau dari kalangan para petani oleh karena itu mereka lebih memilih untuk melakukan pekrjaan pertanian daripada pekerjaan proyek.
•      Factor keterlambatan pengiriman material (mobilisasi material) ke lokasi. Hal ini mengakibatkan kesalahan daklam perencanaan dan penjadwalan pengadaan bahan konstruksi. Pengadaan bahan konstruksi mencakup kegiatan perencanaan jumlah dan jenis bahan yang digunakan. Pembelian, pengangkutan dan pengiriman, mengatur persediaan bahan serta penyimpanan bahan konstruksi yang tepat. Adapun keterkambatan penyediaan material/alat akibat kelalaian konteraktor. Solusi teknisnya adalah meperhatikan penjadwalan pengerjaan untuk mengetahui pekerjaan dan material apa saja yang di butuhkan. Apabila terjadi keterlambatan  pengiriman material bisa di siasati dengan melakukan pekerjaan yang bisa di kerjaakan pada saat itu sambal menunggu material sampai pada lokasi proyek.·  
•      Untuk critical works dibuatkan Action Plan dengan menambah man power dari rencana awal agar pekerjaan bosa lebih cepat selesai. Sedangkan untuk yang non critical work Action Plan kita bisa dengan membagi pekerjaan ke beberapa grup kerja (mandor) yang lebih banyak agar lebih cepat selesai.

2).   Buatkan ilustrasi kurva rencana percepatan terkait adanya keterlambatan pekerjaan di lapangan, dengan asumsi deviasi yang terjadi pada pertengahan periode pelaksanaan.

Jawaban :

Berikut ilustrasi kurva rencana percepatan terkait adanya keterlambatan pekerjaan di lapangan, dengan asumsi deviasi yang terjadi pada pertengahan  periode pelaksanaan :

·